Lorsque j’ai acheté cet appartement, il était parfaitement habitable. Pourtant, je savais qu’en location saisonnière, « habitable » ne suffit pas. Les voyageurs choisissent avec leurs yeux. Et sur Airbnb ou Booking, on a quelques secondes pour donner envie de réserver.
La pierre apparente, les grandes baies vitrées, la hauteur sous plafond… le potentiel était là. En revanche, la décoration racontait une autre histoire. Du mobilier disparate, peu de chaleur, une chambre un peu triste… Rien de catastrophique, mais rien qui donne ce petit effet « Waouh, c’est ici que je veux passer mon week-end ! »
Pas besoin de casser les murs
Contrairement à ce que beaucoup imaginent, nous n’avons entrepris aucun gros chantier.
Pas de nouvelle cuisine. Pas de nouvelle salle de bains. Pas de travaux à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Nous avons simplement travaillé l’ambiance. Nous avons choisi des matières naturelles, quelques touches de rose poudré pour réchauffer l’ensemble, de grandes plantes vertes pour donner de la vie, des luminaires plus chaleureux et une literie beaucoup plus accueillante.
L’idée n’était pas de faire du luxe. L’objectif était de créer une ambiance dans laquelle on aurait envie de passer un week-end.
Et au total, le budget décoration et ameublement s’est élevé à environ 5 000 €.
Le plus difficile ?
Résister à l’envie d’en faire trop.
Au début, on a toujours envie d’ajouter des objets partout. Puis on se rend compte qu’un logement respire davantage lorsqu’il est épuré.
La décoration, c’est un peu comme le parfum. Quand on le remarque immédiatement, c’est souvent qu’il y en a un peu trop.
Je me souviens aussi de ma première commande. J’avais passé trois heures à comparer des coussins sur Internet… pour finalement choisir les premiers que j’avais repérés ! Comme quoi, parfois, il faut arrêter de trop réfléchir.
Les photos parlent d’elles-mêmes
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La terrasse n’a pourtant pas changé.
Nous avons simplement remplacé le mobilier de jardin et créé un espace où l’on s’imagine prendre son café au soleil.
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Même cuisine. Même volume. Mais une toute autre ambiance.
Les matières plus douces, les couleurs plus chaleureuses et une décoration cohérente changent complètement la perception du logement.
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C’est probablement la pièce qui illustre le mieux ce que j’appelle « la puissance des détails ».
Une nouvelle literie, un linge de lit plus élégant, quelques coussins, des luminaires plus chaleureux et la chambre devient instantanément beaucoup plus accueillante.
Est-ce que cet investissement en valait la peine ?
Avec le recul, oui, clairement.
Les 5 000 € investis dans la décoration et l’ameublement ont permis de transformer la perception du logement sans engager de gros travaux. L’appartement avait déjà de vrais atouts : la pierre, les volumes, la lumière, les grandes ouvertures. Le travail a surtout consisté à rendre l’ensemble plus cohérent, plus chaleureux et plus photogénique.
Aujourd’hui, le logement affiche un taux d’occupation d’environ 60 % et génère près de 20 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Évidemment, je ne vais pas prétendre que trois coussins et une jolie parure de lit suffisent à expliquer ces résultats. Ce serait un peu facile.
La performance repose sur plusieurs éléments qui travaillent ensemble :
- l’emplacement du bien,
- la qualité et la cohérence des photos,
- le niveau de confort proposé,
- la stratégie tarifaire,
- la qualité de l’annonce,
- l’expérience vécue par les voyageurs,
- et la régularité dans l’entretien du logement.
Mais la décoration joue un rôle essentiel au tout début du parcours : elle donne envie de cliquer, puis de réserver.
Sur une plateforme de location saisonnière, les voyageurs comparent souvent plusieurs logements en quelques minutes. Avant de lire chaque description dans le détail, ils regardent les photos. Un intérieur cohérent, lumineux et accueillant permet immédiatement au logement de se distinguer.
La décoration ne remplace donc ni une bonne stratégie ni une organisation rigoureuse. En revanche, elle peut renforcer tout le reste. Elle améliore la présentation de l’annonce, aide le voyageur à se projeter et contribue à créer une expérience mémorable une fois sur place.
Et surtout, elle n’a pas besoin d’être hors de prix.
Dans ce projet, le budget a été consacré à des choix ciblés : literie, textiles, luminaires, mobilier, décoration et aménagement extérieur. L’objectif n’était pas de remplir chaque espace, mais de dépenser là où cela aurait le plus d’impact.
Aujourd’hui, avec le recul, je ne considère plus ces 5 000 € comme une dépense.
Je les considère comme l’un des meilleurs investissements réalisés sur cet appartement.
Parce qu’en location saisonnière, ce qui fait la différence n’est pas seulement le logement. C’est l’émotion qu’il procure dès les premières photos.
Ce projet a aussi changé ma façon de voir les choses
Cette première expérience m’a appris qu’il n’est pas toujours nécessaire d’investir des sommes folles pour valoriser un bien.
Il faut surtout savoir mettre en valeur ce qui existe déjà.
Aujourd’hui, c’est exactement ce que je fais avec L’Art d’Hestia.
J’accompagne les propriétaires de locations saisonnières pour révéler le potentiel de leur logement, améliorer leur attractivité et offrir une expérience dont les voyageurs se souviennent.
Parce qu’au fond, une belle décoration n’est jamais une dépense. C’est un investissement.
Vous souhaitez révéler le potentiel de votre logement ?
C’est précisément ce type de réflexion que je propose aujourd’hui avec L’Art d’Hestia.
J’accompagne les propriétaires de locations saisonnières en Seine-et-Marne et en Normandie pour valoriser leur logement, améliorer son attractivité et construire une expérience cohérente pour les voyageurs.
Selon les besoins du bien, cet accompagnement peut notamment porter sur :
- l’analyse de l’existant,
- les recommandations de décoration et d’ameublement,
- l’optimisation des espaces,
- la création ou l’amélioration de l’annonce,
- la mise en place d’une tarification intelligente, adaptée aux saisons et à la demande,
- la préparation du parcours voyageur,
- le contrôle de la qualité, du confort et de la sécurité,
- et l’identification des améliorations réellement utiles, sans dépenses inutiles.
Chaque logement est différent. Mon objectif n’est pas simplement de rendre un logement plus joli, mais de créer un hébergement qui se démarque, attire davantage de voyageurs et optimise durablement sa rentabilité.
Vous avez un logement en location saisonnière ou un projet en cours ?
Je serais ravie d’échanger avec vous afin d’identifier son potentiel et les leviers d’amélioration les plus pertinents.